◆ 렌탈하우스란?



 

▶  주한미군기지 주변에 영외 거주 군인이나 군속, 군무원, 민간기술자 또는 국내 거주 외국인을 상대로 하여

      임대사업을 목적으로 건축된 주택을 말합니다.

 

▶  미군이 있는 지역에 사는 사람들 소수만이 그 진가를 알고서 투자가 이루어 지고 있는 안전하면서도

     안정적인 고수익을 안겨 주고 있는 사업으로서 수익형(수익성) 부동산의 으뜸이라고 할 수 있습니다.

 

▶  2017년까지 국내에 주둔중인 주한미군의 대부분이 평택으로 단계적으로 이전중입니다.

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​▶  그래서 평택은 이들을 상대로 한 렌탈하우스(미군임대주택) 시장이 형성되어 있고 또한 진행중에 있습니다.        입지, 조건 등에 따라 차이는 있지만 평택의 미군렌탈하우스 사업은 부동산 틈새시장으로

     안정성 + 수익성 + 투자성 + 환금성 등 수익형(수익성) 부동산으로서의 최고의 조건을 모두 갖춘 블루칩!!!

     경험있는 이들에 의해 그 투자가 이루어지고 있습니다. 

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◆ 미군 렌탈하우스 조건

 

▶  군부대의 특성상 비상시를 대비해서 신속히 귀대할 수 있는 거리에 위치

▶  주 도로에서 조금 벗어난 곳으로서 조망권이 확보되고 조용한 전원형 단독주택을 가장 선호

▶  안전을 위해 함께 모여살 수 있도록 단지가 조성된 곳

▶  주방, 가전, 가구 등 생활에 필요한 모든 시설 완비

​▶  큰 거실과 가구당 1~2대의 주차 공간 확보

▶  방범, 방화, 화재경보기 설치 필수

▶  주택 내외부 시설에 한글과 영문 표기 병행

▶  바비큐 파티가 가능한 잔디밭 등의 공간 필요

​▶  미국인(외국인)들의 주거문화 특성을 고려한 주택이어야함

 

 

◆ 렌탈하우스 계층별 선호도

 

▶  사병, 초급장교 등 가족을 동반하지 않은 젊은 층들은 부대에서 가깝거나 상업시설 이용이 편리한 곳에

     위치한 30평형대 빌라를 주로 이용합니다.

▶  고급 장교의 경우 군의 특성상 사병과 어울리기 어려운만큼 사병들이 이용하는 주거환경과는 분리된 곳을          추구합니다. 이들은 복잡한 도심보다는 조용한 전원형 주택을 선호한다. 또한 대부분 장기복무에 가족을

     동반한 경우가 많기 때문에 대형평수의 단독주택에 거주하기를 희망합니다.

▶  고위 군무원, 전문직 등의 경우 또한 마찬가지입니다.  특히나 프리이버시를 중요하게 여기는 성향이 강한

     만큼 단독주택의 경우, 주로 고급 장교, 고위 군무원, 전문직 등이 가족을 동반하여 거주하고 있으며,

     전원형 단독주택 단지는 선호대상 1순위입니다.

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◆ 평택 미군임대주택 운영 및 관리

 

♣ 임대차 계약

미군 렌탈하우징 담당과에 등록된 우리나라 공인중개사사무소의 중개에 의하여

미군부대 담당자와 직접 계약을 합니다.

 

♣ 임 대 료

사병과 장교 등의 등급(1~15등급)에 따라 매월 보조되는 임대료가 차등 지급됩니다.

    

주택의 규모와 구조에 따라

▶  30평형대 월130만원

▶  40평형대 월180~200만원

▶  50평형대 이상은 월250만원~400만원

▶  70~80평형대 이상은 400만원 이상의 임대료가 형성되고 있습니다.

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2015년까지는 같은 규모의 주택이라도 계급별로 정해진 주택수당을 지급했으나, 2016년 부터는 주택규모,

주차장, 부대시설 등 현황을 반영하여 현실성있게 임대료를 지급하고 있습니다.

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또한 미군1명이 거주하는 경우보다 가족이 함께 거주하는 경우에는 임대료가 추가 지원됩니다.

 

*임대료 책정은 매년 물가와 부동산가격 상승분을 고려하여 상향 조정합니다.

 

 

♣ 계약기간

 

사병은 12개월(월.단위로도 계약), 장교 및 군속은 12~24개월 이상으로 계약

 

♣ 임대료 지급방법

 

▶  임대료는 미군 렌탈하우징과에서 임대인 통장으로 바로 지급되며, 사병은 매월 지급되고,

     고급장교 및 군속은 임대인이 원할 경우 24개월분이 일시에 선 지급 됩니다.

​▶  수익성 부동산에서 우려되는 위험요소인 임대료를 받지 못하는 일이 없으므로 리스크 측면에서

      전적으로 안전합니다.

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♣ 관  리

▶  임대주택의 관리는 미군 렌탈하우징과에 등록된 우리나라 공인중개사사무소에서 관리합니다.

 

▶  중개를 한 부동산사무소에서는 임차주택의 관리비 및 공공요금 등의 대납서비스를 하며,

     임차인이 한국 생활에 잘 적응할 수 있도록 멘토 역할을 합니다.

 

▶  임대차 계약기간 만료 후에는 임대주택 관리인 또는 중개를 한 부동산사무소에서

      주택 내부의 파손 상태 등을 확인하여 미군 담당과에 보고하면 확인 후 조치를 취하고 배상 등이

      필요할 경우 임대인 통장으로 청구금액을 송금하여 줍니다.

 

▶  이처럼 임대인 입장에서는 임대주택 관리에 관하여 매우 편리하고 거의 신경 쓸 일이 없게 됩니다.

 

 

 

◆ 평택 미군렌탈하우스 투자의 성공과 실패

 

미군이 있는 지역에 사는 사람들 소수만이그 진가를 알고서 투자가 이루어 졌던 부동산 틈새시장이지만

안전하고 안정적인 고수익을 안겨 주고 있는 블루칩 렌탈하우스!!!

 

정말 안전하고 안정적인 고수익을 안겨 주고 있는 블루칩 렌털하우스는 어떤 걸까?

많이 궁금하시죠!  렌털하우스에 대한 내용은 정말 많습니다 다만

그 모든 내용들이 내가 알고자 하는 내용들을 입증하고 확인 가능한 지가 관건이겠죠! 1

 

미군이 있는 지역에 사는 사람들 소수만이 그 진가를 알고서 투자가 이루어졌던 렌털하우스

부동산 틈새시장이라고 하지만 그 가치가 큰  블루칩 렌털하우스!

​

그 성공과 실패 원인에 대해 알아보겠습니다.

​

▶  2003년 미군부대 평택으로의 이전 발표에 따라 경험 있는 일부 투자자들이

평택에 렌털하우스를 짓기 시작했습니다. 그러나 이전 계획이 연기되면서 너무 빠르게 대응했던

일부 투자자들은 고배를 마셔야 했습니다.

​

그때 당시 평택에 렌털하우스 투자를 했던 사람들은 경험 없는 일반인들이 아니었습니다. 

미군 기지가 있는 지역에 사는 소수의 사람들과 정보에 빠른 투자자들이

정말 안전하면서도 안정적인 고수익의 황금알 맛을 본 사람들이었습니다.

이들은 이미 렌털하우스로 큰 수익을 올렸던 경험 있는 투자자들이었지만

계획이 연기되는 바람에 어쩔 수 없는 상황이었을 뿐 실패라고 할 수는 없습니다.

 

▶  지금 주한미군은 2017년까지 평택 이전 완료 계획에 따라 평택으로의 이전이 한창 진행 중입니다.

굳이 언론 발표가 아니더라도 렌털하우스를 찾는 수요가 급증한 것만으로도 이전이 한창임을 실감하게 됩니다.

​이로 인해 이제는 그야말로 렌털하우스가 그 진가를 발휘하고 있습니다. 

평택으로의 이전 인원이 증가함에 따라 렌털하우스를 찾는 수요가 많아지고 있기 때문이지요.

물론 기지 내에 대량의 주택이 공급되고 있으나,

일부는 영외거주를 해야 하고 또 영외거주를 희망하는 이들이 있습니다.

 

▶  특히 고급장교, 군무원, 전문직 등 상당수는 영외 거주를 해야 합니다. 

이들 중 많은 사람들은 그들에게 익숙한 단독주택을 선호합니다.

어차피 군(정부)에서 지원되는 주택수당으로 임대료를 지불하기 때문에 쾌적한 주거 환경에서

거주하고자 하는 건 당연한 것이겠지요. 그래서 단지를 이룬 전원형 단독주택에 수요가 많습니다. 

물론 일정 규모의 단지가 조성된 곳이어야 합니다.

또한 미군 주택과에서 요구하는 요건에 적합해야 합니다.

 그러나 평택에 렌털하우스를 단지형 단독주택으로 공급하기에는 지가 상승 요인 등

현실적으로 많이 어려운 실정이라서 수요에 비해 공급이 부족한 상황입니다.

수익성 부동산의 특성상 무한정 비싸게 공급해서는

수분양자에게 수지가 맞지 않기 때문이지요.

 

▶  물론 사병들이 주로 거주하게 되는 빌라 등의 공급은 넘쳐나고 있습니다.

미군 기지 주변으로는 그나마 안정적일 수 있겠지만 부대와 멀리 떨어져 있는 빌라는

자동차를 소유할 수 없는 사병들에게는 그림의 떡일 뿐이므로 투자시 유의해야 합니다.

또한 나 홀로 단독주택도 피해야 할 1순위입니다.

 

▶ 빌라형과 단독주택형 투자시 장단점으로는,

먼저 빌라는 단독주택에 비해 초기 투자 비용은 적게 들어갑니다.

반면 대지 지분이 30평 내외로 적기 때문에 추후 주택 시세 상승이 단독주택에 비해 떨어집니다.

이에 비해 단독주택은 투자 금액이 크기는 하지만 대지가 보통 100~200평 정도입니다.

평택 같은 상황에서는 지가 상승을 무시할 수 없습니다.

실제 평택 토지는 2~3년 전에 비해 50% 이상 상승했고,

단지를 이룬 단독주택 시세도 2~3년 전에 비해 지가 상승 요인이 반영되어 많이 상승했습니다.

수익성 부동산은 보통 시세 상승 이익보다는 투자금 대비 수익률을 따지지만,

평택 단독주택형 렌털하우스의 경우 높은 수익률에 더해 시세 상승의 큰 매력이 있습니다.

그러니 단독주택이든 빌라든 같은 조건이면 대지가 큰 것을 선택하는 것이 현명한 투자라 하겠습니다.

 

더 힐 하우스는 미군 고급장교, 엔지니어, 교사 등 군무원들이 선호하는

단독형 렌털하우스로 임대 대기자가 밀려있어 수시로 렌털 문의가 이어지고 있는 곳으로

​

수익구조와 향후 지가 상승까지 고려한 투자 주택으로

최고의 수익형 부동산 블루칩으로 손색이 없습니다. 

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▶  이런 상황들을 잘 고려하여  미군 렌털하우스에 투자 선택하신다면 

    꼭 성공하실 수 있습니다.

   소수의 블루칩 대열에 꼭 함께 하시길 기원합니다.

 

평택 미군 렌털하우스에 대해 궁금한 사항 전화 주시면  현장설명부터

현 렌털하우스 관련 임대 서류,건축 허가 서류 등 성심성의껏 도움드리겠습니다.

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